반응형 부담부증여 완벽정리, 계산법부터 양도세 중과부활까지 4편 총정리 (2026) 부담부증여, 세금이 세 갈래로 나뉩니다전세나 대출을 낀 부동산을 넘길 때 쓰는 부담부증여는증여세·양도세·취득세가 동시에 얽히는 구조입니다.계산법부터 최근 바뀐 양도세 중과까지, 4편으로 나눠 정리해 드립니다.부담부증여는 증여세를 줄이는 대표적인 절세 수단으로 알려져 있지만, 실제로는 계산 구조가 복잡하고 가족 간 거래 특성상 국세청이 채무 인정 여부를 까다롭게 따집니다. 여기에 2026년 5월 다주택자 양도세 중과 유예까지 종료되면서 셈법이 한 번 더 바뀌었습니다. 아래 4편으로 나눠 순서대로 확인해 보세요. 체크포인트 14편 한눈에 보기편핵심 내용① 계산법전세 낀 아파트 증여세·양도세 계산 구조, 실제 숫자 예시② 채무인정 요건국세청 적발 실제사례, 진짜 채무 vs 가짜 채무 판별법③ 취득세 중과증여.. 2026. 8. 1. 부담부증여 취득세 중과, 조정대상지역 강남4구만 해당 총정리 (2026) 취득세가 두 개로 쪼개진다는 걸 모르면, 계산이 완전히 틀립니다부담부증여의 취득세는 증여분과 채무분에 서로 다른 세율이 적용됩니다.게다가 2026년 현재 12% 중과가 걸리는 조정대상지역은강남·서초·송파·용산 4개 구뿐입니다.앞선 글들에서 부담부증여의 증여세·양도세 계산과 채무 인정 요건을 정리해 드렸는데요, 실전에서 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 취득세입니다. 증여세·양도세와 별개로, 취득세는 아파트를 넘겨받은 사람(수증자)이 신고·납부해야 하는 세금입니다.체크포인트 1취득세, 증여분과 채무분을 나눠서 계산합니다지방세법 기준 2026년 세율구분적용 방식세율증여분 (시가−채무)증여 취득세율3.5% (중과 시 12%)채무분 (전세보증금·대출)유상 취득세율1~3% (다주택 시 8% 또는 12%)💡 이 구조.. 2026. 8. 1. 이전 1 다음
