반응형 부담부증여 완벽정리, 계산법부터 양도세 중과부활까지 4편 총정리 (2026) 부담부증여, 세금이 세 갈래로 나뉩니다전세나 대출을 낀 부동산을 넘길 때 쓰는 부담부증여는증여세·양도세·취득세가 동시에 얽히는 구조입니다.계산법부터 최근 바뀐 양도세 중과까지, 4편으로 나눠 정리해 드립니다.부담부증여는 증여세를 줄이는 대표적인 절세 수단으로 알려져 있지만, 실제로는 계산 구조가 복잡하고 가족 간 거래 특성상 국세청이 채무 인정 여부를 까다롭게 따집니다. 여기에 2026년 5월 다주택자 양도세 중과 유예까지 종료되면서 셈법이 한 번 더 바뀌었습니다. 아래 4편으로 나눠 순서대로 확인해 보세요. 체크포인트 14편 한눈에 보기편핵심 내용① 계산법전세 낀 아파트 증여세·양도세 계산 구조, 실제 숫자 예시② 채무인정 요건국세청 적발 실제사례, 진짜 채무 vs 가짜 채무 판별법③ 취득세 중과증여.. 2026. 8. 1. 다주택자 양도세 중과 부활, 부담부증여 여전히 유리할까 총정리 (2026.5.9 종료) 5월 9일을 기점으로, 부담부증여 셈법이 달라졌습니다4년간 이어지던 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일부로 끝났습니다.정부는 추가 연장이 없다고 못 박았는데,이게 부담부증여의 양도세 부분에 어떤 영향을 주는지 정리해 드립니다.앞선 글들에서 부담부증여의 계산법, 채무 인정 요건, 취득세 중과를 정리해 드렸는데요, 이번엔 시점 이슈를 다뤄보겠습니다. 다주택자가 부담부증여를 하면 채무분에 대해 양도소득세가 발생하는데, 이 세율 자체가 최근에 바뀌었습니다.체크포인트 14년간의 유예가 끝났습니다기획재정부 발표 기준2022년 5월 10일 — 조정대상지역 내 2년 이상 보유 주택에 대해, 다주택자도 양도세 중과 없이 기본세율(6~45%)만 적용하는 한시 조치 시행이후 수차례 연장 — 시장 상황에 따라 .. 2026. 8. 1. 부담부증여 취득세 중과, 조정대상지역 강남4구만 해당 총정리 (2026) 취득세가 두 개로 쪼개진다는 걸 모르면, 계산이 완전히 틀립니다부담부증여의 취득세는 증여분과 채무분에 서로 다른 세율이 적용됩니다.게다가 2026년 현재 12% 중과가 걸리는 조정대상지역은강남·서초·송파·용산 4개 구뿐입니다.앞선 글들에서 부담부증여의 증여세·양도세 계산과 채무 인정 요건을 정리해 드렸는데요, 실전에서 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 취득세입니다. 증여세·양도세와 별개로, 취득세는 아파트를 넘겨받은 사람(수증자)이 신고·납부해야 하는 세금입니다.체크포인트 1취득세, 증여분과 채무분을 나눠서 계산합니다지방세법 기준 2026년 세율구분적용 방식세율증여분 (시가−채무)증여 취득세율3.5% (중과 시 12%)채무분 (전세보증금·대출)유상 취득세율1~3% (다주택 시 8% 또는 12%)💡 이 구조.. 2026. 8. 1. 부담부증여 채무인정 요건, 국세청 적발 실제사례로 보는 진짜채무 vs 가짜채무 아버지가 아들 집에 세입자로 들어갔다가, 증여세를 추징당했습니다전세보증금이라고 다 채무로 인정되는 게 아닙니다.실제 조세심판 사례를 통해 어떤 채무가 인정되고, 어떤 채무가 부인되는지 정리해 드립니다.앞선 글에서 전세 낀 아파트 부담부증여의 계산 구조를 정리해 드렸는데요, 이번엔 그 채무가 실제로 ‘진짜 채무’로 인정받으려면 어떤 조건이 필요한지 살펴보겠습니다. 국세청이 실제로 적발한 사례를 보면, 어떤 부분을 조심해야 하는지 명확해집니다.체크포인트 1실제 적발 사례 — 순환거래로 만든 가짜 전세보증금조세심판원 결정례 · 국세청 보도자료 기준국세청이 공개한 사례를 보면 구조가 이렇습니다.① 은행 대출이 있는 아파트를 아버지가 아들에게 부담부증여② 그런데 정작 아버지가 그 집에 ‘세입자’로 들어가 전세금을.. 2026. 8. 1. 전세 낀 아파트 부담부증여 세금 계산법, 양도세 폭탄 피하는 법 총정리 (2026) 전세 낀 아파트, 증여세는 줄지만 양도세가 새로 생깁니다전세보증금을 함께 넘기는 ‘부담부증여’는 증여세를 크게 줄여주지만,그 채무만큼 양도소득세가 새로 발생합니다.계산 구조와 가족 간 증여 시 주의할 점을 정리해 드립니다.부모님이 전세를 준 아파트를 자녀에게 물려줄 때, 전세보증금까지 함께 넘기는 방식을 ‘부담부증여’라고 합니다. 증여재산가액에서 채무액을 뺀 나머지에만 증여세가 붙기 때문에 절세 수단으로 많이 알려져 있는데요, 그 채무 부분에 대해 양도소득세가 새로 발생한다는 걸 놓치면 예상보다 세금이 훨씬 많이 나올 수 있습니다.체크포인트 1가족 간 증여는 원칙적으로 채무를 인정 안 해줍니다상속세 및 증여세법 제47조 제3항 기준배우자나 직계존비속(부모·자녀) 간 부담부증여는 원칙적으로 “채무를 수증자.. 2026. 8. 1. 경기도 임산부 친환경 농산물 신청 방법 — 경기민원24로 신청하기 경기도는 '경기민원24'라는 통합 온라인 시스템으로 신청을 받고 있어요.다른 지역보다 신청 절차가 비교적 명확하게 안내돼 있는 편이라,단계별로 정리해드릴게요.💻 온라인 신청 — 경기민원24① 경기민원24 홈페이지 접속② '경기 임산부 친환경 농산물 지원' 검색 후 클릭③ 정보이용 동의 및 유의사항 확인④ 신청자격 진단 (임신·출산 여부, 거주지 확인)⑤ 신청 정보 입력⑥ 첨부서류 제출🏢 오프라인 신청신청서류를 지참해서 주소지 읍·면·동 행정복지센터(산업환경팀 또는 산업담당 부서)에 방문하시면 돼요.📋 신청 서류대상필요 서류임신부건강보험 임신출산 진료비 지급신청서 또는 산모수첩 사본 중 1 + 주민등록등본산모출생증명서 + 주민등록등본국내 거주 외국인외국인등록증 또는 국내거소증 + 지방세 납세증명서 +.. 2026. 6. 19. 이전 1 2 다음
