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다주택자 양도세 중과 부활, 부담부증여 여전히 유리할까 총정리 (2026.5.9 종료) 5월 9일을 기점으로, 부담부증여 셈법이 달라졌습니다4년간 이어지던 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일부로 끝났습니다.정부는 추가 연장이 없다고 못 박았는데,이게 부담부증여의 양도세 부분에 어떤 영향을 주는지 정리해 드립니다.앞선 글들에서 부담부증여의 계산법, 채무 인정 요건, 취득세 중과를 정리해 드렸는데요, 이번엔 시점 이슈를 다뤄보겠습니다. 다주택자가 부담부증여를 하면 채무분에 대해 양도소득세가 발생하는데, 이 세율 자체가 최근에 바뀌었습니다.체크포인트 14년간의 유예가 끝났습니다기획재정부 발표 기준2022년 5월 10일 — 조정대상지역 내 2년 이상 보유 주택에 대해, 다주택자도 양도세 중과 없이 기본세율(6~45%)만 적용하는 한시 조치 시행이후 수차례 연장 — 시장 상황에 따라 .. 2026. 8. 1.
부담부증여 취득세 중과, 조정대상지역 강남4구만 해당 총정리 (2026) 취득세가 두 개로 쪼개진다는 걸 모르면, 계산이 완전히 틀립니다부담부증여의 취득세는 증여분과 채무분에 서로 다른 세율이 적용됩니다.게다가 2026년 현재 12% 중과가 걸리는 조정대상지역은강남·서초·송파·용산 4개 구뿐입니다.앞선 글들에서 부담부증여의 증여세·양도세 계산과 채무 인정 요건을 정리해 드렸는데요, 실전에서 가장 헷갈리는 부분 중 하나가 취득세입니다. 증여세·양도세와 별개로, 취득세는 아파트를 넘겨받은 사람(수증자)이 신고·납부해야 하는 세금입니다.체크포인트 1취득세, 증여분과 채무분을 나눠서 계산합니다지방세법 기준 2026년 세율구분적용 방식세율증여분 (시가−채무)증여 취득세율3.5% (중과 시 12%)채무분 (전세보증금·대출)유상 취득세율1~3% (다주택 시 8% 또는 12%)💡 이 구조.. 2026. 8. 1.
부담부증여 채무인정 요건, 국세청 적발 실제사례로 보는 진짜채무 vs 가짜채무 아버지가 아들 집에 세입자로 들어갔다가, 증여세를 추징당했습니다전세보증금이라고 다 채무로 인정되는 게 아닙니다.실제 조세심판 사례를 통해 어떤 채무가 인정되고, 어떤 채무가 부인되는지 정리해 드립니다.앞선 글에서 전세 낀 아파트 부담부증여의 계산 구조를 정리해 드렸는데요, 이번엔 그 채무가 실제로 ‘진짜 채무’로 인정받으려면 어떤 조건이 필요한지 살펴보겠습니다. 국세청이 실제로 적발한 사례를 보면, 어떤 부분을 조심해야 하는지 명확해집니다.체크포인트 1실제 적발 사례 — 순환거래로 만든 가짜 전세보증금조세심판원 결정례 · 국세청 보도자료 기준국세청이 공개한 사례를 보면 구조가 이렇습니다.① 은행 대출이 있는 아파트를 아버지가 아들에게 부담부증여② 그런데 정작 아버지가 그 집에 ‘세입자’로 들어가 전세금을.. 2026. 8. 1.
전세 낀 아파트 부담부증여 세금 계산법, 양도세 폭탄 피하는 법 총정리 (2026) 전세 낀 아파트, 증여세는 줄지만 양도세가 새로 생깁니다전세보증금을 함께 넘기는 ‘부담부증여’는 증여세를 크게 줄여주지만,그 채무만큼 양도소득세가 새로 발생합니다.계산 구조와 가족 간 증여 시 주의할 점을 정리해 드립니다.부모님이 전세를 준 아파트를 자녀에게 물려줄 때, 전세보증금까지 함께 넘기는 방식을 ‘부담부증여’라고 합니다. 증여재산가액에서 채무액을 뺀 나머지에만 증여세가 붙기 때문에 절세 수단으로 많이 알려져 있는데요, 그 채무 부분에 대해 양도소득세가 새로 발생한다는 걸 놓치면 예상보다 세금이 훨씬 많이 나올 수 있습니다.체크포인트 1가족 간 증여는 원칙적으로 채무를 인정 안 해줍니다상속세 및 증여세법 제47조 제3항 기준배우자나 직계존비속(부모·자녀) 간 부담부증여는 원칙적으로 “채무를 수증자.. 2026. 8. 1.
양산시 무더위쉼터 이용가이드, 아파트관리동 이용 가능 여부까지 총정리 (2026) 양산 무더위쉼터, 검색보다 ‘구분법’이 먼저입니다양산시에는 무더위쉼터가 수백 곳 등록돼 있지만,아파트 관리동처럼 사실상 입주민 전용인 곳도 섞여 있습니다.전체 목록 대신, 실제로 헛걸음하지 않는 이용법을 정리해 드립니다.양산시는 2026년 폭염종합대책을 세우고 시민 안전관리에 총력을 기울이고 있습니다. 다만 무더위쉼터로 등록된 시설이 워낙 많고 종류도 다양해서, 목록만 보고 찾아갔다가 문이 잠겨 있거나 입주민 전용이라 이용을 못 하는 경우가 실제로 있습니다. 오늘은 목록 나열 대신, 어떤 곳이 확실히 이용 가능한지 구분하는 방법을 알려드립니다.체크포인트 1시설 유형별로 이용 가능 여부가 다릅니다일반적인 무더위쉼터 운영 기준시설 유형외부인 이용비고동 행정복지센터, 도서관, 복지관가능누구나 이용 가능한 공공.. 2026. 7. 31.
7월 31일 KBS 2TV 생생정보 방송 정보 정리 2582회 📺 KBS 2TV 생생정보 2582회2026년 7월 31일 방송 정보 정리🦑 맛집 맞수다 — 세월의 맛! 50년 주꾸미불고기 vs 47년 아귀탕🦑 충무로쭈꾸미불고기 충무로본점📍 서울특별시 중구 퇴계로31길 11📞 02-2279-0803🗺 지도 보기🐟 삼양동 삼다도 아구탕📍 서울특별시 강북구 삼양로29길 10-16 1층📞 0507-1358-7709🗺 지도 보기🎤 해피 벌(고)쓰(고)데이 — 이장군의 전남광주통합특별시 장흥군🐟 탐진강 수산연구소 (아르바이트 장소)📍 전남광주통합특별시 장흥군 부산면 금자길 43🗺 지도 보기🎪 정남진 장흥 물축제📍 전남광주통합특별시 장흥군 장흥읍⚠️ 축제는 8월 2일(일)까지 진행됩니다.🗺 지도 보기🌊 바다하우스📍 전남광주통합특별시 장흥군 안양.. 2026. 7. 31.

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