반응형 부담부증여 완벽정리, 계산법부터 양도세 중과부활까지 4편 총정리 (2026) 부담부증여, 세금이 세 갈래로 나뉩니다전세나 대출을 낀 부동산을 넘길 때 쓰는 부담부증여는증여세·양도세·취득세가 동시에 얽히는 구조입니다.계산법부터 최근 바뀐 양도세 중과까지, 4편으로 나눠 정리해 드립니다.부담부증여는 증여세를 줄이는 대표적인 절세 수단으로 알려져 있지만, 실제로는 계산 구조가 복잡하고 가족 간 거래 특성상 국세청이 채무 인정 여부를 까다롭게 따집니다. 여기에 2026년 5월 다주택자 양도세 중과 유예까지 종료되면서 셈법이 한 번 더 바뀌었습니다. 아래 4편으로 나눠 순서대로 확인해 보세요. 체크포인트 14편 한눈에 보기편핵심 내용① 계산법전세 낀 아파트 증여세·양도세 계산 구조, 실제 숫자 예시② 채무인정 요건국세청 적발 실제사례, 진짜 채무 vs 가짜 채무 판별법③ 취득세 중과증여.. 2026. 8. 1. 다주택자 양도세 중과 부활, 부담부증여 여전히 유리할까 총정리 (2026.5.9 종료) 5월 9일을 기점으로, 부담부증여 셈법이 달라졌습니다4년간 이어지던 다주택자 양도세 중과 유예가 2026년 5월 9일부로 끝났습니다.정부는 추가 연장이 없다고 못 박았는데,이게 부담부증여의 양도세 부분에 어떤 영향을 주는지 정리해 드립니다.앞선 글들에서 부담부증여의 계산법, 채무 인정 요건, 취득세 중과를 정리해 드렸는데요, 이번엔 시점 이슈를 다뤄보겠습니다. 다주택자가 부담부증여를 하면 채무분에 대해 양도소득세가 발생하는데, 이 세율 자체가 최근에 바뀌었습니다.체크포인트 14년간의 유예가 끝났습니다기획재정부 발표 기준2022년 5월 10일 — 조정대상지역 내 2년 이상 보유 주택에 대해, 다주택자도 양도세 중과 없이 기본세율(6~45%)만 적용하는 한시 조치 시행이후 수차례 연장 — 시장 상황에 따라 .. 2026. 8. 1. 전세 낀 아파트 부담부증여 세금 계산법, 양도세 폭탄 피하는 법 총정리 (2026) 전세 낀 아파트, 증여세는 줄지만 양도세가 새로 생깁니다전세보증금을 함께 넘기는 ‘부담부증여’는 증여세를 크게 줄여주지만,그 채무만큼 양도소득세가 새로 발생합니다.계산 구조와 가족 간 증여 시 주의할 점을 정리해 드립니다.부모님이 전세를 준 아파트를 자녀에게 물려줄 때, 전세보증금까지 함께 넘기는 방식을 ‘부담부증여’라고 합니다. 증여재산가액에서 채무액을 뺀 나머지에만 증여세가 붙기 때문에 절세 수단으로 많이 알려져 있는데요, 그 채무 부분에 대해 양도소득세가 새로 발생한다는 걸 놓치면 예상보다 세금이 훨씬 많이 나올 수 있습니다.체크포인트 1가족 간 증여는 원칙적으로 채무를 인정 안 해줍니다상속세 및 증여세법 제47조 제3항 기준배우자나 직계존비속(부모·자녀) 간 부담부증여는 원칙적으로 “채무를 수증자.. 2026. 8. 1. 이전 1 다음
