하계미성아파트 재건축, 8월31일 추진위 승인 상세정리 (2026)

하계미성아파트, 8월 31일 추진위 승인 받았습니다

노원구 재건축 중에서도 가장 속도가 빠른 단지로 꼽힙니다.
단지 정보부터 진행 경과, 향후 일정까지 상세히 정리했습니다.

체크포인트 1

단지 기본 정보

· 준공 — 1989년 6월, 15층 6개동 685가구

· 재건축 후(계획) — 최고 49층, 1,020세대

· 입지 — 7호선 하계역 도보 역세권

· 사업 방식 — 신속통합기획(서울시 사전자문을 통해 정비구역 지정 절차를 단축하는 방식)

체크포인트 2

여기까지 온 과정

· 재건축 추진 준비위원회가 신속통합기획 자문방식 접수 등을 담은 주민설명회를 진행하며 초기 단계를 밟았습니다.

· 약 3년간 추진을 이어오며 주민동의율 70%를 넘겼습니다.

· 2026년 8월 31일 노원구가 조합설립추진위원회 구성을 승인했고, 9월 초 고시될 예정입니다. 노원구 내에서는 하계장미아파트에 이어 두 번째로 추진위 승인을 받은 하계동 단지입니다.

⚠ 추진위원회 승인은 조합 설립을 준비할 공식 주체가 생겼다는 의미이지, 조합 설립 자체가 완료된 것은 아닙니다. 앞으로 조합 설립 인가, 사업시행 인가 등 여러 단계가 더 남아 있습니다.

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체크포인트 3

앞으로 일정

추진위원회 승인·고시 이후에는 조합 설립을 위한 동의서 징구가 본격화될 것으로 보입니다. 업계에서는 내년(2027년) 4월경 조합 설립까지 마치는 것을 목표로 보고 있으며, 조합이 설립되면 정비계획 층수·세대수 등 구체적인 사업 내용이 보다 명확한 윤곽을 드러낼 전망입니다. 다만 이는 현재까지의 진행 속도를 기준으로 한 예상 시점으로, 실제 일정은 주민 동의 절차와 서울시 심의 등에 따라 달라질 수 있습니다.

체크포인트 4

시세 흐름

재건축 기대감이 커지면서 시세도 상승세를 보이고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준, 전용 84㎡가 2026년 7월 9억 4,700만원(9층)에 거래돼 2021년 전고점 수준을 회복한 것으로 나타났습니다. 다만 실거래가는 시점과 층수, 향에 따라 편차가 클 수 있어 참고용으로만 활용하는 것이 좋습니다.

💬 노원구 전체 재건축 현황(하계·중계·상계·월계동 종합)은 아래 링크에서 확인할 수 있습니다.

노원구 재건축 현황 총정리 보기 →

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 49층, 1,020세대는 확정된 계획인가요?

현재까지 알려진 추진 방향으로, 정비계획 심의 등을 거치며 최종 확정될 수 있어 세부 수치는 달라질 수 있습니다.

Q. 신속통합기획이 뭔가요?

서울시가 정비계획 수립 초기부터 함께 참여해 정비구역 지정까지의 기간을 단축해주는 공공지원 제도입니다.

Q. 지금 매수해도 조합원이 될 수 있나요?

아직 추진위 단계라 조합원 자격 제한 시점은 아니지만, 향후 절차가 진행되며 규정이 달라질 수 있어 매수 전 최신 공지를 확인하는 것이 안전합니다.

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출처: 2026년 9월 기준 언론 보도(헤럴드경제, 시정일보, 도시정비뉴스 등) 종합
최종 업데이트: 2026년 9월 · 사업 진행 상황은 계속 변동될 수 있습니다.

노원구청에서 확인하기 →