강북 최대 재건축, 월계동 미미삼이 드디어 움직입니다
3,930세대 노후 단지가 6,103세대 초대형 단지로 탈바꿈합니다.
정비구역 지정 신청 요건인 동의율 60%를 넘기며 올해 본격적으로 속도가 붙었습니다.
지금까지의 진행 상황과 앞으로 남은 절차를 정리해 드립니다.
노원구 월계동에는 ‘미미삼’이라는 별칭으로 불리는 대단지가 있습니다.
미성·미륭·삼호3차 세 개 단지가 붙어 있어 앞글자를 딴 이름인데요,
1986년 입주해 올해로 40년차를 맞은 이 단지가 강북권 최대 재건축 사업으로 다시 주목받고 있습니다.
체크포인트 1
기본 정보 & 재건축 규모
노원구청·정비업계 발표 기준
위치 — 서울 노원구 월계동 13번지 일대
입주 연도 — 1986년 (40년차)
구성 — 1~16동 미성, 17~23동 미륭, 24~39동 삼호3차 (전용 33~59㎡)
재건축 후 — 최고 50층, 6,103세대 (공공주택 452세대 포함)
| 전용면적 | 세대수 |
|---|---|
| 39.98㎡ | 672세대 |
| 49.98㎡ | 685세대 |
| 59.98㎡ | 1,654세대 (공공주택 362세대 포함) |
| 74.98㎡ | 806세대 |
| 84.98㎡ | 1,692세대 (공공주택 90세대 포함) |
| 99.98㎡ | 594세대 |
체크포인트 2
동의율은 어떻게 60%를 넘겼나
2024년 11월
— 서울시가 ‘월계2택지개발지구 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정안’을 수정 가결하며 개발의 큰 밑그림이 확정
2025년 4~5월
— 정비계획 입안을 위한 동의서 징구 진행,
동의율 50% 돌파. 5월 주민설명회 개최 후 노원구청에 정비계획 입안 요청
2026년 3월
— 정비구역 지정 신청 요건인 동의율 60%를 충족,
노원구가 정비구역 지정 및 정비계획 수립안에 대한 주민공람을 공고 (5월 6일까지)
💡 1년 반 만에 동의율이 50%에서 60%까지 올라간 속도는 노원구 내 다른 재건축 단지와 비교해도 빠른 편입니다.
정비구역 지정 신청 요건을 채웠다는 건, 사업이 초기 단계를 지나 본궤도에 올랐다는 신호로 해석할 수 있습니다.
체크포인트 3
앞으로 남은 절차
① 정비구역 지정 — 주민공람 후 서울시 심의를 거쳐 최종 지정 (현재 단계)
② 추진위원회 설립 — 정비구역 지정 후 추진위원회 승인 신청
③ 조합 설립 — 추진위 승인 후 법정 동의율(75% 이상 등)을 채워 조합설립인가
④ 시공사 선정 & 사업시행인가
⑤ 관리처분인가 & 이주·철거·착공
체크포인트 4
주변 호재도 함께 보세요
광운대역세권 개발
— 물류부지 개발 사업 ‘서울원 아이파크’(3,032세대)가 인접해 있어 강북권 중심지로 부상할 가능성이 거론됩니다.
GTX-C 노선
— 개통 예정 노선이 지나는 지역으로, 광역 교통 접근성 개선이 기대되는 요소로 꼽힙니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 정비구역 지정과 조합설립은 다른 건가요?
네, 정비구역 지정은 재건축을 진행할 구역을 행정적으로 확정하는 단계이고,
조합설립은 그 이후 실제 사업을 추진할 조합을 법적으로 인가받는 단계입니다.
정비구역 지정이 먼저이고, 조합설립은 이후 별도 동의율 요건을 다시 채워야 합니다.
Q. 지금 매수해도 재건축 이익을 볼 수 있나요?
사업 단계가 초기(정비구역 지정 단계)인 만큼 앞으로도 여러 절차와 변수가 남아 있습니다.
투자 판단은 개인의 자금 상황과 리스크 감내 수준에 따라 달라지므로,
이 글은 정보 제공 목적으로만 참고하시고 투자 결정은 신중하게 하시길 권해드립니다.
Q. 공공주택이 포함된다는데, 일반 분양과 다른가요?
재건축 후 6,103세대 중 452세대가 공공주택으로 계획되어 있습니다.
공공주택은 일반 분양 물량과 별도로 공급되며, 구체적인 입주 자격이나 분양 방식은 이후 사업시행인가 단계에서 확정됩니다.
출처: 노원구청 공고 · 정비업계 보도자료 2026년 기준
최종 업데이트: 2026년 7월 17일 · 이 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며,
투자 판단의 근거로 사용하지 마시고 최신 진행 상황은 노원구청 또는 정비사업 정보몽땅에서 다시 확인하시기 바랍니다.