경제

청약 무주택기간 산정법, 만30세 기준과 혼인신고 예외

소식 모아 2026. 9. 2. 12:15
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청약 무주택기간, 언제부터 세는지 정확히 아세요?

가점 32점이 걸린 항목인 만큼 기산 시점을 잘못 알면 손해가 큽니다.
정확한 기준일과 예외 상황을 정리했습니다.

체크포인트 1

기준은 만 30세, 예외는 혼인신고일

무주택기간은 원칙적으로 만 30세가 되는 날부터 계산합니다. 다만 30세 이전에 결혼했다면 30세가 아니라 혼인신고를 한 날부터 기산합니다. 예를 들어 27세에 결혼했다면 27세 혼인신고일부터, 결혼하지 않았다면 만 30세가 된 날부터 무주택 기간이 쌓이기 시작합니다. 30세 미만이면서 미혼이라면 이 항목은 0점 처리됩니다.

 

체크포인트 2

가점표, 이렇게 올라가요

· 1년 미만: 2점 → 15년 이상: 32점(만점)

1년 단위로 2점씩 올라가는 구조입니다. 즉 무주택 기간이 길수록 유리하지만, 30세 이전(또는 혼인 전)에는 아무리 실제로 집이 없었어도 기간에 포함되지 않는다는 점이 핵심입니다. "20대 초반부터 계속 무주택이었으니 가점이 높겠지"라고 생각하면 오산입니다.

⚠ 세대 구성원 중 누구라도 과거에 주택을 소유한 이력이 있다면, 그 소유 기간만큼은 무주택기간 계산에서 제외됩니다. 본인은 무주택이었어도 배우자나 세대원의 과거 주택 소유 이력을 함께 확인해야 정확한 기간이 나옵니다.

체크포인트 3

분양권·입주권이 있다면 주의하세요

아직 완공되지 않은 아파트의 분양권이나 재개발·재건축 입주권을 갖고 있다면, 등기상 '주택'은 아니지만 청약 제도에서는 주택을 소유한 것으로 간주되는 경우가 많습니다. 이 경우 무주택기간이 그 시점부터 끊기거나 아예 무주택자로 인정받지 못할 수 있습니다. 분양권·입주권을 보유하고 있거나 최근에 처분했다면, 청약 신청 전 본인이 무주택 세대구성원으로 인정되는지부터 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

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체크포인트 4

이혼·재혼했다면 어떻게 될까

이혼했다가 다시 미혼 상태가 됐더라도, 무주택기간은 최초 혼인신고일부터 계속 이어져 계산되는 것이 원칙입니다. 즉 결혼으로 한 번 기산이 시작되면 이후 이혼하더라도 그 시점으로 되돌아가 다시 계산하지 않습니다. 재혼한 경우에도 마찬가지로 최초 혼인신고일이 기준이 됩니다. 다만 배우자가 결혼 전 주택을 소유했다가 처분한 이력이 있다면 그 부분은 별도로 확인이 필요합니다.

💬 서울 거주기간 요건과 전체 청약 조건은 아래 링크에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 배우자가 결혼 전 집을 팔았다면 저는 무주택기간을 인정받나요?

배우자의 과거 주택 소유 이력도 세대 전체의 무주택기간 산정에 영향을 줄 수 있어, 처분 시점과 함께 확인이 필요합니다.

Q. 오피스텔을 소유하고 있어도 무주택자인가요?

업무용으로 등록된 오피스텔은 주택으로 보지 않아 무주택 여부에 영향을 주지 않는 경우가 많지만, 주거용으로 사용 중이라면 별도 확인이 필요합니다.

Q. 무주택기간 32점이면 무조건 당첨되나요?

아니요, 부양가족 수·청약통장 가입기간까지 합산한 총점으로 경쟁하기 때문에 이 항목만으로 당첨을 보장할 수는 없습니다.

출처: 주택공급에 관한 규칙 및 2026년 기준 관련 정보 종합
최종 업데이트: 2026년 9월 · 정확한 산정은 청약홈에서 확인하시기 바랍니다.

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